精装修的房子怎么验房

    精装修的房子怎么验房

    精装修验房注意以下十四个事项

    一）、房顶高度：用尺在房顶取4-5个点丈量，若数值共同，则阐明房顶没有歪斜。

    二)、墙壁地面：用长尺等接近墙面地上，查看墙面是不是平坦，一起调查是不是有划痕裂纹，墙面是不是有爆点。

    三)、门的质量：用镜子放到门顶部和门底部，查看这些平时看不到的当地是不是刷过油漆。特别是卫生间的门，假如其顶部和底部的油漆没有刷全，时刻一长，会使门底部过早腐朽损坏。查看防盗门有无划痕，门边是不是变形，门与框的密封是不是严密，门和锁开关是不是活络。

    四）、窗户：推拉窗上的纱网和窗扇，应感觉到推进活络，相互无磕碰。窗野外窗框上应有防堵帽，防止异物阻塞影响排水。

    五）、门窗的密封性：查看门窗的密封是不是杰出，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多几回实验能够看出密封条的压力是不是均匀。

    六）、卫生间：A：卫生间在楼道内有窗户的应当设备防盗网。B：如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔近来的插座须是防水插座。

    七）、厨卫瓷砖：这两个当地是瓷砖到顶的，要查看四角无磕碰(房顶四角和地上四角)，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空泛声响，应从头铺设。

    八）、乳胶漆质量：在周围光线暗时，用大功率灯泡(200瓦)照耀，灯一亮，墙面天花板是不是平坦就会马上经过光线的暗影看出，假如不平，要从头补腻子刷漆;假如部分刷漆(修补过)会与墙面原色产生区别。

    九）、验电：业主自个能够采购一个专业验电器，依照运用阐明逐个检验。

    十）、空鼓：把专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙面，查看墙面空鼓。

    十一）、检查管道安装、通畅和密封：用手用力晃动暖气管和上水管，应固定结实。假如松动，应从头固定。翻开水阀看排水是不是流畅，放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。

    十二）、暖气片：A：暖气片上方应有排气孔，运用时应拧动将气体排掉。假如拧不动就需求修补处理，否则气排不出来，暖气片不热。B：还要注意暖气片设备时进水管和回水管的坡度要契合需求，否则影响采暖。

    十三）、厨房烟道：用纸卷焚烧后救活冒烟，放在烟道口下方10厘米摆布，看烟是不是上升到烟道口当即拐弯吸走。

    十四）、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警设备附近，看设备是不是活络;报警声光提示的一起会关闭进气电磁阀，假如不能，要及时修正。

    装修小贴士精装修验房注意九大细节

    注意细节一、水路

    通常的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水对错饮用水，是搜集运用的雨水，通常用来冲马桶或浇花。消费者需求晓得热水和中水是不是具有，以及是不是接错管道。还要查看水表的方位，应当在厨房或卫生间的出水口。别的，水管的资料与日子直接有关，要断定是国家指定的合格资料。假如水管资料太差，后期很简单漏水。最佳的水管资料是铜管，不过当前郑州市运用铜管的项目不多;德国原装进口的PPR管材也不错。

    注意细节二、电路

    电路是指插座的方位和匹配，电线的类型和最大耗电设备的容量。这需求消费者向地点小区的物业管理公司或开发商索要根本的水、电等荫蔽工程布局的竣工图纸。在往后的运用过程中，假如呈现短路、断水的状况，能够依据图纸的标示由专业人员进行维修。别的还要注意调查配电箱的漏电保护开关是不是有照明;通常插座、大功率插座等有清晰的分路，面板开关的设备是不是平坦，一起，还要测验开关是不是有用。

    注意细节三、空气检测

    跟着观念的更新，环保变成消费者在居室装饰中最注重的环节，而空气污染恰是装饰污染中最杰出的疑问，是形成多种身心疾病的主因。因为精装饰房运用的资料都是开发商采购的，业主对资料的质量无法把控。因而，在交房时，业主榜首件事即是要承认空气质量合格。

    首先，业主有必要断定开发商采购的资料契合国家规范，有害物质不超支;其次，依据国家规范，工程竣工今后，开发商要请威望组织进行室内环境查看，而且有必要向购房者出具查看陈述。现行的空气质量查看规范是GB50325-2001，对甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5种首要的有害物质在空气中的定量进行了严厉的规则。专家提示，需求注意的是，只要带有“CMA”标识的陈述才是国家认可的经最威望查看组织查看的陈述，否则是无效的。

    消费者买到房子，若开发商或物业不能提供合格的陈述，视为房子质量不合格，站在维权的角度，业主是能够退房的。

    注意细节四、隐蔽工程

    荫蔽工程包含水路改造、电路改造、吊顶构造和卫生间防水工程这些项目。业主对荫蔽工程运用的资料，水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的方位等等是不了解的，因为交房以后这些工程都埋在墙体里了。但业主至少有以下状况是有必要要了解的。鉴于荫蔽工程对专业的需求比较高，假如消费者自个不太了解的话，主张请了解有关知识的朋友或专业人士伴随看房。

    注意细节五、吊顶

    吊顶的构造在竣工图纸上不显现，但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到构造。通常业主从吊顶的调查口能够肉眼判别，依照有关规则，荫蔽工程吊顶有必要运用轻钢龙骨。曾经常用的木质龙骨本身含水，在四季改变尤其是冬天供暖以后也许发生缩短改变，已经被筛选，轻钢龙骨功能十分安稳，运用寿命也相对较长。

    注意细节六、防水

    在卫生间倒清水实验一下，查验下水是不是晓畅。如最低点的地漏不能有积水，各下水处应当流水晓畅。

    注意细节七、核实建材型号

    精装饰房子工程运用的各种首要资料在合同当中应当准确无误地标明，特别是品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金，以及具有防盗、防火、隔音功能的多功能门等;除了品牌外，还需求清晰设备的类型，有些与产地有关的设备还应当清晰产地。

    业主在验房时要与装备单一一对照，防止被残次商品调包，下降装饰的层次。专家表明，因为许多工程疑问与建材质量有关，把好这一关的话，就能够防止许多后续疑问的呈现，因而主张业主多多留神。

    注意细节八、保修期内多观察

    因为一些工程项目一次完成后质量不到位，或许许多工程项目是需求长时刻调查的，因而在竣工检验时纷歧定能够查看出来它是不是存在质量疑问，而有必要经过运用才干发现。当前国家规则的住所装饰保修期是两年，厨卫防水工程保修期是五年。业首要注意仔细调查房子呈现的各种质量疑问，及时与开发商或物业洽谈，尽量在保修期内予以处理。

    注意细节九、细节体现品质

    除了上面一些影响居住的方面外，一些细节疑问也很能表现精装饰房的施工水平。业主能够从这些当地考察房子的装饰质量。

    墙漆：墙面应当运用耐水腻子，墙漆的涂刷应当均匀，漆膜共同。

    墙地砖：色彩共同。目测就能够，通常来说假如有很明显的疑问，开发商在检验的时分就不会经过。用小锤敲击地砖和墙砖，假如有空泛的声响，阐明瓷砖没铺好，时刻久了也许会呈现瓷砖开裂和掉落。空鼓率超越5%即可判为不合格。

    厨卫：实验水龙头的开关是不是活络有用，包含冲水马桶、淋浴房、面盆。别的，需求查看下水是不是晓畅，能够在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，查看一下排水速度;查看马桶的下水时，则要重复多次地进行排水实验，看看排水作用。

    门窗：用手推拉开门，查看居室门开关是不是顺利，门锁合页是不是活络有用;室外门窗尤其是关闭阳台的门窗密封是不是合格，敞开是不是活络。

    暖气：业主能够查看一下暖气，看管路是不是疏通，温度是不是达到规范，是不是存在漏水表象。

    通风：测验排风口是不是通风顺利，厨房和卫生间还要测验回风阀是不是有用。假如自个厨房总有别人家飘来的滋味或卫生间有异味倒灌，也许即是回风阀失灵了。

    以上就是对“精装修的房子怎么验房”的介绍，希望对您有所帮助。